Immeuble de rapport

Réf.: V202111151MF

DH IMMO vous propose un véritable projet dinvestissement, voir un projet de vie pour certains.

Un premier indice ?... Tapez une recherche de logement dans Airbnb sur Lens en sélectionnant chambre privée , et ensuite vous cliquez sur prix pour voir le prix moyen sur les 66 offres proposées.

Un second indice ? La maison que nous vous proposons, à 5 kms de Lens, qui fait 200 m² habitables avec 6 chambres existantes, dont une au rez-de-chaussée. Le garage, les dépendances et le grenier aménageable qui complètent les prestations peuvent vous permettre de passer à 10 chambres dont au moins 4 avec leur propre salle de bain. Tout cela en conservant des places de stationnement privées et un joli jardin sans vis-à-vis qui pourra ravir vos hôtes.

Ça y est, vous avez trouvé ?...

2 possibilités soffrent à vous : exploitation à 100% en location saisonnière ou mixer résidence principale et location saisonnière

Entre laménagement et la décoration des chambres avec un mobilier et une literie de qualité, la création des 4 chambres supplémentaires avec leur propre salle de bain, et un rafraîchissement des 2 salles de bains existantes, comptez un budget entre 50000€ et 75000€ selon qualité des prestations et si tout est fait par des entreprises. Cela vous fait donc un budget global denviron 380000€ pour lachat, les travaux et les frais de notaire.

La mensualité de prêt attendue sur 20 ans pour un financement à 100% est denviron 1700€/mois (voir conditions avec notre partenaire financier).

Si nous prenons une projection très basse de 45€ la nuitée (la moyenne sur le site Airbnb est de 125€), sur une base de 10 chambres, il faudrait un taux doccupation dà peine 13% pour payer 100% de la mensualité du prêt, soit 4 nuitées par chambre et par mois.

Touristes, personnes passant quelques jours dans leur famille (mariage, fêtes ou autres), ou encore entreprises souhaitant loger leur personnel en mission, la demande est variée. Un tarif compétitif, de belles prestations, et un petit site vitrine bien référencé, et laventure peut commencer.

Vous pouvez également conserver ce bien en résidence principale, et ne louer quune partie pour rembourser votre mensualité de prêt.

En résumé : Rentabilité, fiscalité (statut loueur meublé ), et sécurité (pas de soucis de paiement)

Vous souhaitez acheter, vendre ou louer votre maison, appartement, terrain, ou immeuble de rapport sur le secteur de Angres, Liévin, Lens, Souchez, Aix-Noulette, ou Givenchy-en-Gohelle, contactez votre agent immobilier DH IMMO, Michel FACON au 06/81/84/36/59.

La taxe foncière est de 1390€. Chauffage au gaz.
DPE C (indice 121) et GES D (indice 28)
Les honoraires dagence sont à la charge du vendeur.
Mandat n.202111151.

Options : parking, garage, jardin, cave,

*** Ce bien vous est présenté par Michel FACON, agent commercial, EI.

Bilan énergétique

C	Classe énergie: 121 kWh/m² an   (voir tableau)
D	Classe climat: 28 kgéq/m².an   (voir tableau)